不動産・実家賃貸 逆張りの資産形成論・住宅購入編｜増税タイミングに家を買って分かったこと
■ 消費増税のタイミングに家を買った2014年4月、消費税が5%から8%に引き上げられました。住宅という高額な買い物において、増税は直接的なコスト増につながります。私がマイホームを購入したのは、まさにそのタイミングです。「増税直後に家を買う...
2026-04
不動産・実家賃貸 
新NISA・投資 資産形成=ロジスティクス｜冷蔵倉庫の収益構造が資産形成の骨格に
倉庫は「全部埋めたら勝ち」ではない冷蔵倉庫の仕事をしていると、こんな誤解をよく受けます。「空きスペースがあるのはもったいない。全部埋めればいいじゃないか」これは半分正しくて、半分間違っています。倉庫経営の本質は「スペースを埋めること」ではな...
不動産・実家賃貸 繰上げ返済は控除期間にやってはいけないのか？返済額軽減型・10年後の検証結果
繰り上げ返済について語られる2つの定説住宅ローンの繰り上げ返済を調べると、だいたい同じ2つの結論にたどり着きます。定説①「控除期間中は繰り上げるな。終わってから期間短縮型で返せ」住宅ローン控除は年末残債の0.7〜1%が税額から戻ってくる制度...
新NISA・投資 書類と現物の乖離が数千万円を溶かす。冷蔵倉庫の経験が投資判断を変えた話
荷主から送られてきた書類と同じもの株式投資の情報を集めていると、アナリストの目標株価、証券会社のレーティング、インフルエンサーのおすすめ銘柄、AIによる投資アドバイスまで、判断材料は際限なく手に入ります。私はこれらを「荷主から送られてきた書...
新NISA・投資 つみたて投資枠で日本を応援してみませんか？読売333・JPXプライム150が新たに選択可能に
メディアの報道と、現場の体感が違う件「物価は上がるのに、給料が追いつかない」このフレーズ、ここ数年で何度耳にしたでしょうか。確かに統計上はそう見える局面もあります。しかし物流業界の管理職として現場に立ち続けてきた私の体感は、少し違います。こ...
不動産・実家賃貸 【実録】2025年不動産収支：年間修繕費20万円の中身を全公開
私の資産形成における重要な柱の一つが、相続した実家の賃貸経営です。家賃収入という「売上」に目が向きがちですが、不動産経営の真髄はコスト管理、つまり「修繕費」との向き合い方にあります。今回は、築30年超の物件を維持するために、2025年の1年...
不動産・実家賃貸 270万円の改修資金、リフォームローンではない選択肢｜創業支援制度というルート
以前、「相続した実家を貸そうとしたら、違法建築で詰みかけた話」という記事をかきました。建物のハード面でのトラブル解決と並行して、私が直面した課題。それが、270万円もの建物改修資金の調達ルートを確保することでした。多様な金利のローン銀行で資...