空き家を賃貸活用しようとした際、想定外の壁にぶつかることがあります。私の場合がまさにそうでした。相続した実家を賃貸化しようと動き始めたところ、いくつかの基準違反が発覚し、是正工事なしでは賃貸に出せない状況になりました。その経緯は「【実録】相...

変動か固定か。誰もが悩む問いに「なんとなく」で答えなかった2014年、マイホームを購入する際に最初に直面したのが住宅ローンの金利タイプ選択でした。当時の選択肢はざっくり2つです。フラット35：固定金利1.7%、団信別で月々約79,000円変...

■ 消費増税のタイミングに家を買った2014年4月、消費税が5%から8%に引き上げられました。住宅という高額な買い物において、増税は直接的なコスト増につながります。私がマイホームを購入したのは、まさにそのタイミングです。「増税直後に家を買う...

繰り上げ返済について語られる2つの定説住宅ローンの繰り上げ返済を調べると、だいたい同じ2つの結論にたどり着きます。定説①「控除期間中は繰り上げるな。終わってから期間短縮型で返せ」住宅ローン控除は年末残債の0.7〜1%が税額から戻ってくる制度...

私の資産形成における重要な柱の一つが、相続した実家の賃貸経営です。家賃収入という「売上」に目が向きがちですが、不動産経営の真髄はコスト管理、つまり「修繕費」との向き合い方にあります。今回は、築30年超の物件を維持するために、2025年の1年...

以前、「相続した実家を貸そうとしたら、違法建築で詰みかけた話」という記事をかきました。建物のハード面でのトラブル解決と並行して、私が直面した課題。それが、270万円もの建物改修資金の調達ルートを確保することでした。多様な金利のローン銀行で資...

■ はじめに：契約から入居までは「分刻みのスケジュール」12年前、私はマイホームの引き渡しという人生最大のプロジェクトを完遂しました。物件価格とは別に、契約から引き渡しまでの期間に動いた諸費用は合計で約120万円（物件価格2780万の約4....

12年前に記録したブログ記事「火災保険【60万安くなった】ポイント」を、物流職らしく、「棚卸」してみました。当時の記録によると、住宅ローン契約時に銀行から提示された火災保険の見積額は、保険期間35年で約120万円と非常に高額でした。物流に例...

10年前の通知書に書いていたこと12年前、マイホーム購入をきっかけにブログを書いていました。数年で更新が途絶えていましたが、最近読み返してみると、当時の税金や支出の数字が驚くほど詳細に記録されていました。2015年4月、初めて届いた固定資産...